Warszawa, 22.07.2026 r. godz. 14:00
Od wyborów Rady Nadzorczej 21 marca 2026 r. w spółdzielni trwa kryzys związany z wydzielaniem budynków do wspólnot mieszkaniowych. Poniżej trzy sprawy — w kolejności, jak się rozwijały.
1. Dereniowa 10
21 maja 2026 r. Zarząd sam uznał budynek za wspólnotę mieszkaniową — i to od 21 lutego 2018 r. — swoim pismem.
Zgoda Rady Nadzorczej nie była potrzebna. Wpis w księdze wieczystej: jest.
Problem nie leży więc w samym fakcie wspólnoty, lecz w tym, jak Zarząd to zrobił, po co teraz i co z tego wynikło dla ludzi i dla Spółdzielni.
2. I. Gandhi 27
Ostatni akt notarialny dotyczący wyodrębnienia: 13 stycznia 2026 r.
Zgoda Rady Nadzorczej nie była potrzebna. Wpis w księdze wieczystej: nadal nie ma.
Dopóki tego wpisu nie ma, sprawa formalnie nie jest domknięta — a członkostwo w spółdzielni trwa. Mimo to Zarząd sam uznał budynek za wspólnotę, nie czekając na wpis w księdze. Według opinii prawnej, którą spółdzielnia już ma, było to „przedwczesne i pozbawione podstawy prawnej”.
3. Dereniowa 2 / 2A / 2B / 2C
26 maja i 8 czerwca 2026 r. Zarząd wyodrębnił lokale niemieszkalne na rzecz samej spółdzielni.
Tu zgoda Rady Nadzorczej była wymagana — a Zarząd jej nie miał. Wpis w księdze wieczystej: brak.
Dopóki nie ma wpisu, sprawa nie jest domknięta — członkostwo w spółdzielni trwa. I tu także Zarząd sam uznał budynek za wspólnotę, nie czekając na wpis. Ta sama opinia prawna mówi, że było to „przedwczesne i pozbawione podstawy prawnej”.
Stan obecny
Tam, gdzie nie ma jeszcze wpisu w księdze wieczystej, członkostwo osób mających prawa do lokali jest — w mojej ocenie — bezsporne. Mają pełnię praw: trzeba ich zapraszać na Walne Zgromadzenie, mogą zasiadać w Radzie Nadzorczej, mogą brać udział w życiu spółdzielni.
Niestety prawo działa tak, że w chwili pojawienia się wpisu te prawa mogą zostać odebrane wstecz — jakby ich nigdy nie było. To tzw. okres niepewności: dziś jesteście członkami, ale jutro może się okazać, że wczoraj nie byliście.
Co dalej?
Gdy wpisy w księgach wreszcie pojawią się, decyzje i uchwały podjęte w okresie niepewności mogą być podważane w sądach — zwłaszcza jeśli w głosowaniach brały udział osoby objęte dziś tą niepewnością.
Dlatego nie warto teraz zwoływać Walnego Zgromadzenia. Trzeba poczekać, aż będzie jasne, które budynki są już wspólnotami, a które jeszcze nie — i dopiero wtedy odbudować organy spółdzielni jeden po drugim.
19 lipca 2026 roku wydałem polecenie o przywróceniu członkostwa w Spółdzielni dla nieruchomości I. Gandhi 27 oraz Dereniowa 2 / 2A / 2B / 2C ze wszystkimi wynikającymi z tego następstwami m.in. stosowania odpowiednich, niższych stawek za eksploatację. Jest to moja kompetencja jako Prezesa Zarządu a organizacja nie jest w stanie wykazać się żadną decyzją w zakresie pozbawienia Państwa członkostwa przez poprzedni Zarząd. Polecenie to obecnie jest bezprawnie blokowane przez mojego zastępcę Tomasza Fazana.
Prezes Zarządu, Alexander Miszczenko